Faiz düşüşü konut piyasasını hareketlendirdi

Haziran ayının başında konut kredisi faizlerinin düşük seviyelere çekilmesiyle sektördeki hareketlilik devam ediyor.

Kamu bankalarının konut kredi faizlerini son yılların en düşük seviyelerine indirmesiyle emlak sektöründe hareketlilik yaşanıyor.

Gayrimenkul DeÄŸerlendirme Platformu Endeksa’nın Ãœst Yöneticisi Görkem Öğüt, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut satış fiyatlarının Aralık 2018’den itibaren düşüşe geçtiÄŸini, devam eden düşüş eÄŸrisinin ancak Eylül 2019 itibarıyla tekrar yükseliÅŸe yöneldiÄŸini belirtti.

Türkiye’de salgının etkisinin görülmeye baÅŸlandığı martın ortalarında ülke genelinde konut satış fiyatının artış gösterdiÄŸini anımsatan Öğüt, ÅŸunları kaydetti:

“Fakat pazarda bu artışı karşılayacak talep olmadığı için deÄŸer artışı o kadar yüksek seviyede gerçekleÅŸmemiÅŸti. Haziran ayı başı itibarıyla kamu bankaları tarafından saÄŸlanan oldukça cazip konut kredisi koÅŸullarının ardından ilanda olan ikinci el gayrimenkullerin fiyatı arttı. Yaptığımız analizlere göre bu artış oranının ortalama yüzde 6 seviyesinde olduÄŸunu görüyoruz. Bu artış oranını deÄŸerlendirirken 2018 sonunda düşmeye baÅŸlayan konut fiyatlarının zaten Eylül 2019’dan beri artma eÄŸiliminde olduÄŸunun da göz önünde bulundurulması gerektiÄŸini düşünüyoruz.”

Konut kredisi faiz oranları düşüşü sonrası ikinci elde yaÅŸanan fiyat artışını deÄŸerlendiren Öğüt, artışın Ä°stanbul’da yüzde 5,95, Ä°zmir’de yüzde 5,86, Ankara’da ise yüzde 6,17 seviyesinde olduÄŸunu belirtti.

Ev sahiplerinin gerek kira gelirleri gerekse yatırım olarak diÄŸer araçlar karşısındaki pozisyonları dikkate alındığında bu süre zarfında zarar gördüklerini düşündüklerine deÄŸinen Öğüt, “Bu artış da bunun bir reaksiyonu olarak düşünülebilir fakat piyasa yüzde 6’lık ani bir deÄŸiÅŸikliÄŸi kaldıracak seviyede deÄŸil. Bunun için alım gücünün de aynı oranda iyileÅŸmesi gerekiyor. Nitekim gelen tepkilerin de bu yönde olduÄŸu görülüyor. Gayrimenkullerini satmak isteyenlere bu dönemi fiyat artırmak için bir fırsat olarak görmekten ziyade elden çıkarmak için bir fırsat olarak görmelerini öneririz. Kamu bankaları tarafından sunulan koÅŸulların sektör için çok önemli bir fırsat olduÄŸuna ve tüm paydaÅŸlar tarafından iyi deÄŸerlendirilmesi gerektiÄŸine inanıyoruz.” deÄŸerlendirmesinde bulundu.

Talep 4 misli arttı

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı da ev almak için niyeti olan ama gücü yetmeyen birçok vatandaşın kredi kullanabilir hale geldiğine işaret etti.

Son 2 haftada normal zamanın 4 misli bir talep olduğunu gördüklerine vurgu yapan Yazıcı, şu anda birikmiş ve karşılanmamış talebin yoğunluğunu gördüklerini aktardı.

Bunun zamanla oturacağını dile getiren Yazıcı, “Bu kadar yoÄŸun devam etmeyecektir. Önemli bir gerçek var, faiz oranını düşürdüğünüzde aynı ödeme miktarı ile kredi kullanabilir kiÅŸi sayısı 3-4 misli artırıyorsunuz, dolayısıyla bu durum büyük bir satın alma motivasyonu oluÅŸturuyor.” ifadelerini kullandı.

Talep ve arz dengesinde bir ÅŸaşırma olduÄŸunun altını çizen Yazıcı, “Uzun zamandır satılamayan ev stokları hızla erimeye baÅŸladı, bu da arz edenin fiyatları yukarı çekmesine sebep oldu, fiyatların yukarı doÄŸru hareket ettiÄŸi doÄŸru. Yüzde 5 ila15 arası bölgesine göre artış görüyoruz.” deÄŸerlendirmesinde bulundu.

Kaynak: AA