Faizsiz konut edindirme sistemi yasalaşıyor

Her geçen gün büyüyen faizsiz konut edindirme şirketlerine regülasyon geliyor. Sektörle ilgili Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından başlatılan yasal mevzuatın yıl sonuna kadar hazır olması bekleniyor.

FuzulEv Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Eyüp Akbal, AA muhabirine konuya iliÅŸkin yaptığı açıklamada, Türkiye’de “faizsiz bankacılık” gibi büyümesini hızla sürdüren ve satışlarını artıran “faizsiz konut” sektöründe faaliyet gösteren ÅŸirketlere regülasyon geleceÄŸini söyledi.

Bu alanda ÅŸirket sayısının 35’lere kadar yükseldiÄŸini dile getiren Akbal, faizsiz konut ve otomobil finansmanı sisteminin yasal altyapısının ÅŸu ana kadar bulunmadığını anlattı.

Akbal, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın BDDK bünyesinde konu ile ilgili bir çalışma baÅŸlattığını kaydederek, “Hükümet bu konunun üzerinde titizlikle duruyor. Yasal mevzuatın 2020 sonuna kadar hazır olacağını düşünüyoruz. Hükümetin yasal düzenlemesiyle sistem ve katılımcılar güvence altına alınacak.” dedi.

Konut ve otomobil alımına yönelik tasarrufa dayalı faizsiz finansman sisteminin, özellikle faiz hassasiyeti bulunan ya da banka kredisindeki ek faiz maliyetini yüklenmek istemeyen kesimler tarafından ilgi gördüğünü vurgulayan Akbal, sistemin Türkiye’deki toplam konut satışlarından aldığı payın yüzde 15’e yaklaÅŸtığını bildirdi.

Akbal, “Yıl sonuna kadar yapılacak regülasyon sayesinde sistemin yasal güvenceye kavuÅŸmasının da olumlu etkisiyle bu payın ikiye katlanacağını öngörüyoruz.” diye konuÅŸtu.

“Devlet güvencesi olmaması büyük risk”

Eyüp Akbal, son yıllarda sektördeki firma sayısı ve satışlardaki artışın bazı riskleri de beraberinde getirdiÄŸini belirterek, “Hem bu alanda faaliyet gösteren firmalar için sermaye ÅŸartı aranmaması, hem de sisteme dahil olan katılımcıların bu firmalara yaptıkları ödemelerin devlet güvencesinde olmaması sisteme iliÅŸkin önemli riskler oluÅŸturuyor.” dedi.

Sistem dahilindeki katılımcı sayısının 250 bin civarında olduğunun tahmin edildiğini aktaran Akbal, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Yasal düzenleme için sektör adına Ankara ile görüşmeleri Fuzulev olarak yürütüyoruz. Sistemde ÅŸu ana kadar bir sorun yaÅŸanmamış olmasının sistemin risk içermediÄŸi anlamına gelmediÄŸini kamu otoriteleriyle paylaşıyoruz. Çünkü bu aslında bir ekonomik model. Ama daha önce çok ciddi rakamlar oluÅŸmadığı için hükümetin dikkati bu noktaya çekilmedi, herhangi bir kanuni düzenlemeye ihtiyaç görülmedi. Ama geldiÄŸimiz nokta itibarıyla son 4-5 yıldır sektörde ciddi anlamda birçok firma çıkmaya baÅŸladı. Artık hükümetin dikkatini de çekmeye baÅŸladı. Kesinlikle bu sisteme bir regülasyon gelmesi lazım.”

“Ciddi anlamda sermaye ÅŸartı isteneceÄŸini öngörüyoruz”

FuzulEv Yönetim Kurulu Başkanı Akbal, görüşmelerden aldıkları mesajlara değinerek, regülasyon geldiğinde firmalardan çok ciddi anlamda bir para isteneceğini öngördüklerini söyledi.

Bankacılık lisansı için çok ciddi sermaye şartının istendiğini anımsatan Akbal, şu açıklamalarda bulundu:

“Bizim sektördeki firmalar için de benzer bir ÅŸart olacak. Tabi banka kurmak için sadece sermaye yeterliliÄŸiniz deÄŸil; tecrübeniz, ticari anlamda geçmiÅŸ dönemde yaÅŸanmış herhangi bir olumsuzluÄŸunuz olmaması önemli. Bütün bu unsurlar toplandığında bizim de karşımıza ciddi bir regülasyon çıkacak. Regülasyonla birlikte iÅŸlemler garanti kapsamına gireceÄŸi için talebin de önemli ölçüde artacak.”

Akbal, faizsiz finansman sisteminde konut bedelinin tamamı için finansman sağlanabildiğini kaydederek, bu durumun özellikle dar gelirli ve birikimi olmayan kesim için sistemi cazip kıldığını vurguladı.

Özellikle dar ve ortanın altı gelire sahip olanların tasarrufuna talip olduklarını ifade eden Akbal, sözlerini şöyle tamamladı:

“Banka kredisinin getirdiÄŸi faiz yüküyle konuta toplam ödenen rakam ciddi ÅŸekilde artıyor. Kredi aldığınızda 2 kat maliyet oluÅŸabiliyor. Tasarrufa dayalı faizsiz finans sisteminde ise paranın herhangi bir maliyeti olmuyor. Sistem herhangi ek bir mali yük içermediÄŸi için vatandaÅŸ rahatlıkla evine ve arabasına sahip olabiliyor. Sadece biraz sabretmek gerekiyor.”

Kaynak: AA