Konut satışlarında haziranda yılın en yüksek rakamına ulaşıldı

Haziranda toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 artarak 130 bine yaklaşırken yılın en yüksek aylık satışına ulaşıldı.

AA muhabirinin Türkiye Ä°statistik Kurumunun (TÜİK) haziran ayına iliÅŸkin konut ve iÅŸ yeri satış istatistiklerinden derlediÄŸi bilgiye göre, konut satışları haziranda yıllık bazda yüzde 16 artarak 129 bin 979 olarak gerçekleÅŸti. Ä°lk el konut satışları yüzde 23,1 artarak 43 bin 406 olurken, ikinci el konut satışları ise yüzde 12,5 yükseliÅŸle 86 bin 573’e ulaÅŸtı.

Haziranda gerçekleşen toplam konut satış adedi yılın ilk yarısının en yüksek aylık verisi olarak kayıtlara geçti. Ayrıca son 4 yılın en yüksek haziran ayı satış adedi de görülmüş oldu.

Öte yandan yılın ilk yarısındaki konut satışı 2025’in aynı dönemine göre yüzde 3,1 azalışla 699 bin 516’ya geriledi.

“Konuta yönelik talep canlılığını koruyor”

Konut GeliÅŸtiricileri ve Yatırımcıları DerneÄŸi (KONUTDER) Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Ziya Yılmaz, satış rakamlarına iliÅŸkin, “Haziranda konut satışlarının yılın en yüksek seviyesine ve son 4 yılın en güçlü haziran performansına ulaÅŸması konuta yönelik talebin canlılığını koruduÄŸunu gösteriyor.” dedi.

Mayıstaki Kurban Bayramı tatili nedeniyle ertelenen bir kısım satış işlemlerinin hazirana kaymasının da bu güçlü performansta etkili olduğunu dile getiren Yılmaz, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Buna raÄŸmen, özellikle ilk el konut satışlarının yüzde 23,1 artarak 43 bin 406 adede ulaÅŸması ve toplam satışlar içindeki payının yüzde 33,4’e yükselmesi, yeni konutlara yönelik talebin güçlenmeye baÅŸladığını gösteren önemli bir geliÅŸme. Ancak ÅŸunu gözden kaçırmamak gerekiyor ki birinci elde 2020’den bu yana yüzde 33’lü seviyelerdeyiz. 2015-2020 yılları arasında bu oranın yüzde 48’lerde olduÄŸunu hatırlamamız gerekir.”

Yılmaz, kredili satışlardaki artışın faizlerde henüz belirgin bir gerileme yaşanmamasına rağmen konut ihtiyacının ve ertelenmiş talebin güçlü olduğunu ortaya koyduğunun altını çizdi.

Ocak-haziran döneminde konut satışlarının düşmesine deÄŸinen Yılmaz, “Önümüzdeki dönemde finansmana eriÅŸimin kolaylaÅŸması, konut kredi faizlerinin daha makul seviyelere gerilemesi ve yeni konut arzını destekleyecek politikaların hayata geçirilmesiyle özellikle ilk el konut satışlarındaki canlanmanın daha da güçleneceÄŸine inanıyoruz.” diye konuÅŸtu.

“Ä°lk el satışlardaki artış sektör açısından son derece olumlu”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri DerneÄŸi (GAPAS) BaÅŸkanı Mustafa Kemal Åžahin de “Haziranda gerçekleÅŸen 129 bin 979 adetlik konut satışı yalnızca 2026 yılının en yüksek aylık satış rakamı olmakla kalmamış, son 4 yılın en güçlü haziran performansını ortaya koymuÅŸtur. Bu tablo, konut talebinin canlılığını koruduÄŸunu ve ertelenmiÅŸ talebin kademeli olarak piyasaya döndüğünü göstermektedir.” dedi.

Ä°lk el konut satışlarındaki artışa iÅŸaret eden Åžahin, “Özellikle ilk el konut satışlarının yüzde 23,1 artması sektör açısından son derece olumlu geliÅŸmedir. Ä°lk el satışlardaki artış; yeni projelere olan güvenin yeniden tesis edildiÄŸini, üreticilerin satış kabiliyetinin güçlendiÄŸini ve finansman koÅŸullarındaki kısmi iyileÅŸmenin piyasaya olumlu yansıdığını göstermektedir. Bu geliÅŸme, inÅŸaat sektörünün üretim, istihdam ve yan sanayileri açısından da önemli bir destek anlamına gelmektedir.” ifadelerini kullandı.

Åžahin, ikinci el konut satışlarında görülen yüzde 12,5’lik yükseliÅŸin ise piyasadaki hareketliliÄŸin yalnızca yeni projelerle sınırlı olmadığını, mevcut konut stokunun da güçlü ÅŸekilde el deÄŸiÅŸtirdiÄŸini ortaya koyduÄŸunu söyledi.

“Yüksek faiz ve finansmana eriÅŸimdeki zorluklar ilk yarı performansını aÅŸağı çekti”

GAPAS BaÅŸkanı Åžahin, yılın ilk yarısındaki yüzde 3,1’lik düşüşün sektörün henüz tam anlamıyla kalıcı bir büyüme trendine giremediÄŸini gösterdiÄŸini kaydederek, “Yılın ilk aylarında yüksek faiz oranları ve finansmana eriÅŸimde yaÅŸanan zorluklar, ilk yarı performansını aÅŸağı çeken temel faktörler olmuÅŸtur.” dedi.

Hazirandaki güçlü performansı piyasadaki normalleşmenin önemli bir göstergesi olarak değerlendirdiklerini vurgulayan Şahin, sözlerini şöyle tamamladı:

“Sürdürülebilir büyümenin saÄŸlanabilmesi için finansmana eriÅŸimin kolaylaÅŸtırılması ve konut üretim maliyetlerinin düşürülmesine yönelik adımların devam etmesi, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaÅŸları destekleyen yeni kredi modellerinin hayata geçirilmesi büyük önem taşımaktadır. Bu adımlar atıldığı takdirde yılın ikinci yarısında konut piyasasında çok daha güçlü bir hareketlilik görebiliriz.”

“Alternatif finansman modelleri piyasayı canlı tutuyor”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik ise geçen yıl haziranda yaşanan Kurban Bayramı döneminin bu sene mayısa denk geldiğini ve bu nedenle haziranda konut satışlarını çok daha güçlü bir noktaya taşıdığını söyledi.

Haziranda ipotekli konut satışlarının yıllık bazda yüzde 72,1 artarak 25 bin 993 adet olarak gerçekleşmesinin bankacılık kanadındaki hareketliliğin sürdüğünü gösterdiğini aktaran Şişik, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Ancak ipotekli satışların toplam içindeki payının yüzde 20 olması asıl lokomotifin halen ‘diÄŸer satışlar’ olarak adlandırılan alternatif modeller olduÄŸunu hatırlatıyor. Krediye eriÅŸimin sınırlandırıldığı bu dönemde, inÅŸaat firmalarımızın kendi bünyelerinde sunduÄŸu vadeli ödeme planları, senetli satışlar ve esnek çözümler piyasayı canlı tutan en büyük güç oldu. Müteahhitlerimizin bu yapıcı ve kolaylaÅŸtırıcı duruÅŸu, konut sahibi olmak isteyen vatandaÅŸlarımız için çok deÄŸerli bir köprü görevi görüyor. Ä°lk yarıda yüzde 3,1’lik bir azalış söz konusu olsa da eylül itibarıyla özellikle satışların artacağını ve geçen yılla aradaki açığın rahatlıkla kapanacağını düşünüyoruz.”

“Toparlanma olarak görebilmek için önümüzdeki birkaç ayın verileri de izlenmeli”

Gayrimenkul ve Ä°nÅŸaat Platformu BaÅŸkanı Mustafa Ekiz de haziran verilerinin piyasada dipten dönüş sinyali verdiÄŸini belirterek, “Ancak bunu kalıcı bir toparlanma olarak görebilmek için önümüzdeki birkaç ayın verilerini de izlemek gerekiyor.” dedi.

Kredi faizlerinin düşmesi gerektiÄŸine iÅŸaret eden Ekiz, “EÄŸer finansman koÅŸulları iyileÅŸirse, 2026’nın ikinci yarısında çok daha güçlü bir konut piyasası görebiliriz.” diye konuÅŸtu.

“Åžirketlerin faizsiz taksitlerle konut satışı talep görüyor”

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de konut kredilerinin bir süre önce tekrar yönünü yukarı çevirdiğini belirterek buna rağmen ipotekli satışlarda artış yaşanmasının konuta olan güçlü talebi ortaya koyduğunu söyledi.

Konut alımında ideal faiz oranının en fazla yüzde 1 olması gerektiÄŸini dile getiren Özgün, “Ancak mevcut rakamlar bu seviyenin çok üzerinde. Bu nedenle bazı üreticilerimiz vade farkı olmadan taksitle satış yapmaya baÅŸladı. Faizsiz taksitlerle yapılan konut satışları ciddi talep görüyor. Biz de ÅŸirket olarak vatandaÅŸlarımızın ev sahibi olmasını kolaylaÅŸtırmak için sıfır faizle ve taksitle konut satışına baÅŸladık.” diye konuÅŸtu.

“Uygun fiyatlı ve doÄŸru lokasyondaki projelere ilgi sürüyor”

Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş ise hazirandaki güçlü rakamların talebin tamamen ortadan kalkmadığını, uygun fiyatlı, doğru lokasyondaki ve güven veren projelere ilginin sürdüğünü gösterdiğini söyledi.

GüneÅŸ, “Özellikle ilk el konut satışlarının yüzde 23,1 artması markalı projelerin yeniden ivme kazanmaya baÅŸladığına iÅŸaret ediyor. Bununla birlikte satışların ilk yarıda yüzde 3,1 gerilemesi sektörün hala finansmana eriÅŸim sorunundan etkilendiÄŸini ortaya koyuyor. Konut ihtiyacı güçlü ÅŸekilde devam ediyor ancak bu talebin daha kalıcı bir canlanmaya dönüşebilmesi için krediye eriÅŸimin kolaylaÅŸması, faizlerin daha öngörülebilir seviyelere gelmesi ve yeni konut üretimini destekleyecek politikaların sürdürülmesi büyük önem taşıyor.” açıklamasında bulundu.

Kaynak: AA